Vai apakšnoma ir likumīga?

Vai apakšnoma ir likumīga?


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Vasaras laikā daudzi franči uzdod sev jautājumu: vai jums vajadzētu īrēt savu dzīvokli, kamēr tas ir tukšs? Kad jūs atstājat savas mājas atvaļinājuma laikā, jūsu īpašums paliek tukšs, un tas ir kauns. Kāds ir risks starp finanšu priekšrocībām, likumību un drošību?

Iznomājot mājokli kā īpašnieku

Francijā: lai jūs to varētu īrēt, jums vispirms ir jābūt īpašumā. Patiešām, Francijas likumi aizliedz apakšnomas, tas ir, īrēt savu dzīvokli, kad pats esat īrnieks. Ja esat iegādājies savu īpašumu, jums ir likumīgas tiesības to īrēt sezonāli. Bet šo finanšu kārtību, kas dod iespēju diezgan ietaupīt brīvdienās un padarīt pēdējās ienesīgas, ierobežo daudzi likumi. Darba kodeksa L. 8221-3. Pants paredz, ka jebkura persona, kas veic peļņas gūšanas darbību vai veic komercdarbību, apzināti izvairoties no savām saistībām - vai nu tāpēc, ka nav tiek lūgts reģistrēties darījumu direktorijā, jo tas nav iesniedzis deklarācijas, kas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem nav jāsniedz sociālās aizsardzības organizācijām vai nodokļu administrācijai - tiek uzskatīts par darba stāvoklī slēpts, slēpjot darbību. Skaidrāk sakot, ja jūs regulāri īrējat savu dzīvokli vai māju, jūs esat nelikumīgs. Šī nesenā parādība noved pie precīzu un skaitliski izteiktu likumu neesamības. Tāpēc starp likumību un nelikumību nav "robežu", bet, ja darbība rada būtisku atlīdzību, jūs neesat imūns pret tiesvedību. Ja esat īpašnieks, varat īrēt savu dzīvokli neregulāri un sezonāli, bet ne nepārtraukti. Pēc tam jūs konkurētu ar viesnīcu nozari, kas ir viena no vissvarīgākajām Francijas ekonomikas nozarēm. Daudzi deputāti un valdības locekļi strādā pie likumdošanas priekšlikumiem, lai regulētu šo nelikumīgo darbību, kas 2012. gadā Francijas viesnīcām radīja vairāku miljonu eiro zaudējumus. Viesnīcu lobēšana un UMIH, Arodbiedrību un viesnīcu industrija, cīnās pret šo tirdzniecību uz nelikumības robežas. Apakšnomas laikā ir jādomā arī par dekoru.

Īrējot jūsu mājokli kā īrnieku

Francijas likumi formāli aizliedz apakšnomāt savu dzīvokli, ja pats esat īrnieks. Tomēr ir daži izņēmumi. Jūs varat īrēt savu dzīvokli kā īrnieks, ja jūsu namīpašnieks tam piekrīt. Šajā gadījumā viņam jāparaksta jums apakšnomas pilnvarojums. Patiešām, Francijā 1989. gada 6. jūlija "Mermaz" likuma 8. pants paredz, ka "īrnieks nedrīkst ne nodot īres līgumu, ne nodot apakšnomā izmitināšanu, izņemot ar izīrētāja rakstisku piekrišanu, ieskaitot: iekļauts īres cenā ". Un Civilkodeksa 1717. pants paredz vēl vienu izņēmumu, kas atļauj īrēt mēbelētu mājokli bez īpašnieka piekrišanas, ja vien neviens nomas noteikums to neaizliedz. Tomēr visbiežāk nomā ietilpst klauzula, kas aizliedz apakšnomas izmantošanu. Visos gadījumos jums ir jānodrošina savas tiesības, atsaucoties uz nomu. Kopš brīža, kad īrējat savu dzīvokli bez sava namīpašnieka piekrišanas vai kad jūsu nomas noteikums to aizliedz, jūs nonākat nelikumības pasaulē. Šajā virzienā regulāri tiek pieņemti daudzi tiesas lēmumi, piemēram, Tulūzā 2013. gada 5. martā Apelācijas tiesa nosodīja īrnieku, kurš nelikumīgi noīrēja viņa īpašumu. Kaut ko padomāt!


Komentāri:

  1. Wayson

    Noteikti. ES tev piekrītu.

  2. Shakarn

    Arī to, ka mēs darītu bez jūsu izcilās idejas

  3. Bartlett

    Es atturēšos no komentēšanas.



Uzrakstiet ziņojumu